Zwangsversteigerung 0002 K 0023/2025‍

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Bürogebäude mit Wohnung und Garagen in Reinpoldstraße 5, 5a, 87719 Mindelheim

• Grundbuch: Mindelheim
• Blatt: 10580
• Lfd. Nr.: 1-4
• BV Nr.: 1-4
• Gemarkung: Mindelheim
• Flurstück-Nr.:
• 775/4 (mit Garagen bebautes Grundstück, Nähe Krankenhausstraße), Gebäude- und Freifläche zu 430m²
• 775/5 (mit Bürogebäuden bebautes Grundstück, Reinpoldstraße 5, 5a), Gebäude- und Freifläche zu 2.944m²
• 775/13 (unbebautes als Parkplatz genutztes Grundstück, Nähe Krankenhausstraße), Landwirtschaftsfläche zu 200m²
• 775/9 (unbebautes als Parkplatz genutztes Grundstück, Nähe Reinpoldstraße), Verkehrsfläche zu 650m²

Verkehrswert: 2.610.000€

Wertermittlungsstichtag: 25.03.2026

Grundstücksbeschreibung

Nutzung und Zubehör Die Garagen und oberirdischen Stellplätze auf den Grundstücken FlNr. 775/4, 775/13, 775/5 und 775/9 sind vermietet. Die Bürogebäude und die Wohnung auf dem Grundstück FlNr. 775/5 sind nicht vermietet und ungenutzt.

Grundbuchdaten Zweite Abteilung

• lastend an FlNr. 775/13: Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrtrecht) - auflösend bedingt - für den jeweiligen Eigentümer des Flst. 775/4; gemäß Bewilligung vom 19.06.1960
• lastend an FlNr. 775/9: Grunddienstbarkeit (Kraftfahrzeugabstellrecht) - auflösend bedingt - für den jeweiligen Eigentümer von Flst. 775/5; gemäß Bewilligung vom 13.03.1990 URNr. 519
• lastend an FlNr. 775/9: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Kraftfahrzeugabstellrecht) - auflösend bedingt - für den Freistaat Bayern; gemäß Bewilligung vom 13.03.1990 URNr. 519
• lastend an FlNr. 775/4, 775/5, 775/13 und 775/9: Auflassungsvormerkung für xxx, geb. am xxx; gemäß Bewilligung vom 10.12.2024, UVZ-Nr. 5184/2024 D

Wohn- und Geschäftslage Gute Wohnlage, keine übergeordnete Geschäftslage für eine Büronutzung

Grundstückslage Im südlichen Bereich von Mindelheim, Entfernung zum Altstadtzentrum ca. 800 m

Bebauung der Umgebung Allseits Wohnbaubebauung mit überwiegend Ein-/Zweifamilienhäusern, im Norden Wohn- /Gasthaus, im Süden südlich der Krankenhausstraße Kreisklinik

FlNr. 775/4

Erschließung Zufahrt über asphaltierte Krankenhausstraße, Abwasserentsorgung in öffentliche Kanalisation mit Klärwerk, sonst keine Ver- und Entsorgungsanschlüsse vorhanden, Strom- und Wasserversorgung erfolgt über das Grundstück FlNr. 775/5

FlNr. 775/5

Erschließung Zufahrt über asphaltierte Reinpoldstraße im Osten und über asphaltierte Zängerlestraße im Norden, Abwasserentsorgung in öffentliche Kanalisation mit Klärwerk, Erdgas, Wasser, Strom, Telefon- und Kabelanschluss vorhanden

FlNr. 775/13

Erschließung Zufahrt erfolgt über das Grundstück FlNr. 775/4 von der Krankenhausstraße aus, Ver- und Entsorgungsanschlüsse sind auf dem Grundstück nicht vorhanden

FlNr. 775/9

Erschließung Zufahrt über asphaltierte Reinpoldstraße, Abwasserentsorgung in öffentliche Kanalisation mit Klärwerk, sonst keine Ver- und Entsorgungsanschlüsse vorhanden, Strom- und Wasserversorgung erfolgt über das Grundstück FlNr. 775/5

Gebäudebeschreibung

Allgemeines Auf dem Grundstück FlNr. 775/4 befindet sich eine Reihengarage mit 5 Betonfertiggaragen, einem überdeckten Stellplatz und einem Mülltonnenabstellraum. Das Gebäude wurde um 1991 erbaut.

Auf dem Grundstück FlNr. 775/5 befinden sich die Büro-/Verwaltungsgebäude einer ehemaligen Baufirma mit einer Wohnung. Der Gebäudekomplex besteht aus 3 Baukörpern:

• Bürogebäude Ost mit Wohnung: bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, teilausgebautem Dachgeschoss und nicht ausgebautem Spitzboden, Baujahr um 1909, um 1914 und 1938 erweitert, um 1960 grundlegend umgebaut und erweitert, um 1991 umgebaut und modernisiert
• Bürogebäude Süd: bestehend aus Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden, Baujahr um 1976, Modernisierung um 1991
• Bürogebäude West: bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. und 2 Obergeschoss, Baujahr 1990/1991

Reihengarage auf FlNr. 775/4

Die Reihengarage besteht aus 5 Betonfertigteilgaragen üblicher Bauart mit geglättetem Betonboden, Betonwänden mit innerer Farbbeschichtung und äußerer Putzbeschichtung, Betondecke mit innerer Farbbeschichtung und Stahlblechkipptoren, davon 2 Tore mit Elektroantrieb. Der Mülltonnenabstellplatz besteht aus Betonplattenbelag und verputzten Betonwänden. Zwischen den Garagen und dem Mülltonnenabstellraum liegt der überdeckte Stellplatz (Carport). Das gesamte Gebäude ist überdacht. Die Überdachung besteht aus einem flach geneigten Satteldach mit abgewalmter Traufe in Holzkonstruktion mit Eindeckung aus Titanzinkstehfalzblech. Die Wandanstriche im Mülltonnenabstellraum sind abgenutzt. Die Ostfassade und die Garagentore weisen bis 50 cm Höhe grünliche Verfärbungen durch Algen auf. Ansonsten befindet sich das Gebäude in einem normalen Instandhaltungszustand.

Bürogebäude Ost mit Wohnung

Räumlichkeiten

• Kellergeschoss Treppenhaus, Heizungsraum, Flur Ost und West, Hausanschlussraum, Waschkeller, Personalaufenthaltsraum, Küche, 6 Kellerräume, Wohnungstreppenhaus Süd
• Erdgeschoss Flur, Treppenhaus, Herren- und Damen-WC, Garderobe, 10 Büroräume, 2 Abstellräume, überdeckter Südbalkon, Wohnungstreppenhaus Süd mit Windfang
• Obergeschoss Treppenhaus, Flur, Herren- und Damen-WC, Küche, Besprechungsraum, 4 Büroräume, Netzwerkverteilerraum, 1 Abstellraum, Wohnungstreppenhaus Süd und abgeschlossene Wohnung bestehend aus Flur, WC, Bad, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und überdecktem Südbalkon
• Dachgeschoss Treppenhaus, Flur, 5 Büros, Registratur, Wohnungstreppenhaus Süd und 1 nicht ausgebauter Dachraum
• Dachspitz nicht ausgebauter Spitzboden

Hinweis: Der Heizungsraum konnte nicht besichtigt werden. Die Angaben zum Heizungsraum beruhen daher auf Annahmen.

Rohbau

Geschosse Keller-, Erd- Obergeschoss, Dachgeschoss, Dachspitz

Bauweise Massivbau

Fundamente Vollziegelmauerwerk und Beton

Kelleraußenwände Vollziegel im östlichen Bereich, Beton im westlichen Bereich (Anbau aus 1960)

Außenwände Mauerwerk

Innenwände Mauerwerk, Bürotrennwände teilweise aus Metallständerwerk

Decken Massivdecke über Kellergeschoss (Beton und Kappendecken), Stahlbeton- und Holzbalkendecken über Erd- und Obergeschoss, Holzbalkendecke über Dachgeschoss

Treppen Betontreppe KG-DG im Bürobereich mit Kunststeinbelag und Stahlgeländer (aus 1960), Betontreppe mit PVC-Belag und Holztreppen EG-OG-DG im Wohnungstreppenhaus Süd mit Holzgeländer, Stufen tlw. mit PVC-Belag, einfache Holztreppe in den Spitzboden

Dach Walmdach in Holzkonstruktion (aus 1960)

Dacheindeckung Biberschwanzziegel (aus 1960), Dachfläche unverschalt

Rinnen/Fallrohre Zinkblech mit Anstrich

Ausbau

Fenster Holzverbundfenster und Holzfenster mit Einfachglas im Keller, Holzverbundfenster in der Garderobe EG und in der Wohnung im OG, Fensterelement in den Büros EG und OG nördlich Treppenhaus aus Alu mit 2-fach-Isolierglas und Notausgangstüre im EG (aus 2005), sonst Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierglas im EG, OG und DG (aus 2005), Holzdachfenster mit Unterelement und 2-fach-Isolierverglasung in den westlichen Büros im DG

Rollladen/Jalousien Metalljalousien mit Kurbelantrieb in den Büros auf der Gebäude Süd- und Ostseite, innere Plissees an den Dachfenstern, innere Vertikaljalousien in allen Büros

Trennwände Bürotrennwände aus Aluprofilen, unteren Füllungen und oberen Verglasungen in 3 Büros im EG, im Büro 9 EG mit Empfangstheke und Glasschiebeöffnungen

Türen/Tore Holzeingangstüre mit Einfachglas im Wohnungstreppenhaus (aus 1960)

Innentüren Stahlblech- und Holztüren im KG in unterschiedlicher Ausführung, Flurabschlusstüren zum Treppenhaus im EG und OG aus Alu mit Einfachdrahtglas und Obentürschließer mit integrierten Rauchmeldern, Flurabschlusstüren zum Bauteil West im EG und OG aus T-90 Stahlblechtüren mit Obentürschließern mit integrierten Rauchmeldern, sonst Stahlumfassungszargen und Holztürblätter in unterschiedlicher Ausführung im Bürobereich EG, OG und DG, Stahlumfassungszargen und lackierte Holztürblätter in der Wohnung OG

Bodenbeläge Kunststeinplattenbelag im Treppenhaus KG, Glattstrich mit Farbanstrich in den Kellerräumen, PVC-Belag im Kellerflur, im Aufenthaltsraum KG, in der Küche KG und in 2 Büros im EG, Fliesen in den WCs EG und OG, Vinylbelag in 2 Büros im EG, sonst Nadelfilzteppich im Bürobereich EG, OG und DG, Teppich-, PVC-Belag oder PVC-Flexbelag in der Wohnung OG, Glattstrich im nicht ausgebauten Raum im DG, Laufgang aus Spanplatten im Spitzboden

Fassaden Putz und Anstrich

Wandbekleidungen Betonwände im Keller unverputzt mit Anstrich, sonst Putz und Anstrich, tlw. Gewebetapete mit Anstrich, bei Metallständerwänden Gipskarton und Anstrich, Fliesen in den WCs im EG und OG raumhoch, Wände in der Wohnung tapeziert, Fliesen im Wohnungsbad raumhoch

Deckenbekleidungen Betondecken im Keller tlw. unverputzt mit Anstrich, sonst Putz oder Gipskarton und Anstrich, abgehängte Gipskartondecken in den Fluren EG und OG

Dachschrägen Gipskarton mit Raufasertapete oder Gewebetapete mit Anstrich, im nicht ausgebauten Dachraum und im Spitzboden Dachschrägen unbekleidet und nicht wärmegedämmt

Besondere Bauteile überdeckter Balkon EG und OG mit Kunststeinplattenbelag und Stahlrahmengeländer mit innerer Bekleidung aus

asbesthaltigen Faserzementplatten und äußerer Holzbekleidung mit Anstrich, Windfang beim Wohnungseingang auf Südseite mit Fliesenbelag, Wände und Dach aus Aluprofilkonstruktion mit 2- fach-Isolierglas, Alueingangstüre mit Isolierglas

Besondere Einbauten holzbefeuerter Kachelofen im Keller Südost (außer Betrieb), raumhoher Einbauschrankwand im Büro Nordost OG (aus 1960), raumhoher Einbauschrank im Büro EG Südwest 3 m lang, raumhohe Einbauschränke oder Regale in den Büros OG ca. 1,50 m lang, Korpus und Fronten kunststoffbeschichtet (aus 1991)

Zubehör Einrichtung Aufenthaltsraum KG aus Einbaueckbänken, 3 Holztischen und Küchenzeile in Küche KG, ca. 45 Jahre alt. Einbauküchenzeile in Küche OG aus 1991 bestehend aus Unterschränken, Oberschränken, Korpus, Fronten und Arbeitsplatte kunststoffbeschichtet, Einbauspüle, Spülmaschine, Kühlschrank

Installationen

Sanitäre Einrichtungen Ausgussbecken mit 5 l -Elektroboiler und Waschmaschinenanschluss im Waschkeller, 2 wandhängende WC, 2 Pissoire, Waschbecken und Ausgussbecken jeweils mit 5 l-Elektroboiler im Herren-WC EG und OG, wandhängendes WC und Waschbecken mit 5 l-Elektroboiler im Damen-WC EG und OG, Spülenanschlüsse in den Küchen KG und OG mit 5 l-Elektroboiler

Heizung erdgasbefeuerte Zentralheizung ohne Warmwasserbereitung, Gussheizkörper (aus 1960) im Flur KG, im Keller Südost, im Aufenthaltsraum KG und in allen Räumen im EG und OG und in der Wohnung OG, Kompaktheizkörper in den Büros im DG (aus 1991), Heizanlagentechnik aus 1991

Elektro durchschnittliche Ausstattung in den Büros (aus 1991), Bodentanks und Bodensteckdosensäulen in den Büros, Netzwerkanschluss in allen Büros, Netzwerkverteilerschrank im Netzwerkverteilerraum OG, Elektroverteilungen in den Bürofluren EG und OG aus 1991, Beleuchtung in den Büros überwiegend aus Rasteraufbauleuchten aus 1991, einfache Elektroinstallation in der Wohnung (aus 1960)

Sonstiges Dachfenster im Treppenhaus als Rauchabzugsöffnung ausgebildet

Bürogebäude Süd

Das Bürogebäude wurde um 1976 erbaut.

Hinweis: Der Kopierraum im Erdgeschoss konnte nicht besichtigt werden.

Räumlichkeiten

• Kellergeschoss Treppenhaus, Flur, Putz-/Technikraum, Teeküche, Schulungsraum, Archiv, Heizungsverteilerraum
• Erdgeschoss Treppenhaus, Flur, Kopierraum, 4 Büroräume, Durchgangsflur zum Bürogebäude West
• Obergeschoss Treppenhaus, Besprechungsraum, Flur, Putzraum, 4 Büroräume, Durchgangsflur zum Bürogebäude West
• Dachgeschoss nicht ausgebauter und nicht nutzbarer Dachboden

Rohbau

Geschosse Keller-, Erd-, Obergeschoss, Dachboden

Bauweise Massivbau

Fundamente Beton

Kelleraußenwände Beton

Außenwände Mauerwerk

Innenwände Mauerwerk, nichttragende Wände teilweise aus Metallständerwerk

Decken Stahlbetondecken über Keller-, Erd- und Obergeschoss

Treppen Betontreppe KG-EG-OG mit mittlerer Betonwange, Natursteinblockstufen (Schiefer) und Stahlgeländer mit Plexiglasfüllungen und Holzhandlauf, Stahl-Einschubtreppe in den Spitzboden

Dach Satteldach mit abgewalmter Traufe in Holzkonstruktion

Dacheindeckung Titanzinkstehfalzblech, Dachflächen verschalt

Rinnen/Fallrohre Kastenrinnen mit PVC-Dichtungsbahnen, Traufverkleidung und Fallrohre aus Titanzinkblech

Ausbau

Fenster Glasbausteine auf Südseite im EG und OG, Alufenster mit 2-fach-Isolierverglasung in den 2 östlichen Büros im EG und im Besprechungsraum OG (aus 1991). sonst Holzfenster mit 2-fach-Isolierglas (aus 1976)

Rollladen/Jalousien nur innere Vertikaljalousien im Schulungsraum und in den Büros

Trennwände Bürotrennwände zu den Fluren aus Aluprofilen, unteren Füllungen und oberen Doppelverglasungen mit innenliegenden Metalljalousien

Türen/Tore Alueingangstürelement mit 2-fach-Isolierglas (aus 1991)

Innentüren Holzumfassungszargen und Holztürblätter mit furnierter, gebürsteter Oberfläche im Kellergeschoss (aus 1976), Stahlblechtüre im Heizungsverteilerraum KG, sonst Stahlumfassungszargen und kunststoffbeschichtete Holztürblätter

Bodenbeläge Glattstrich mit Farbanstrich im Heizungsverteilerraum KG, Natursteinbelag (Schiefer) im Treppenhaus KG, EG und OG, PVC-Belag im Archiv KG, im Putzraum KG, sonst Nadelfilzteppich im KG, EG und DG, im Dachboden kein Bodenbelag, nur 100 mm Mineralwolledämmung auf Betondecke

Fassaden Putz und Anstrich

Wandbekleidungen Betonwände im Archiv KG und Heizungsverteilerraum KG unverputzt mit Anstrich, Holzpaneelbekleidung im Schulungsraum KG, sonst Putz oder Gipskarton und Anstrich, tlw. Gewebetapete mit Anstrich, bei Metallständerwänden Gipskarton und Anstrich, Fliesenschild in der Küche KG

Deckenbekleidungen Betondecken im Archiv KG, im Heizungsverteilerraum, in der Küche KG und im Putzraum KG mit Anstrich, Holzpaneeldeckenbekleidung im Treppenhaus KG, EG, DG, im Flur KG, im Schulungsraum KG und im Besprechungsraum OG, sonst abgehängte Gipskartondecken mit Raufasertapete oder Gewebetapete und Anstrich

Dachschrägen unbekleidet und nicht wärmegedämmt

Besondere Einbauten Einbaugarderobenschrank an Nordwand im Treppenhaus KG (aus 1976), raumhohe Einbauschrankwand im Schulungsraum KG an Ostwand (aus 1976), raumhohe Einbauschränke im Durchgangsflur EG und OG ca. 3 m lang, Korpus und Fronten kunststoffbeschichtet (aus 1991)

Installationen

Sanitäre Einrichtungen Edelstahlausgussbecken und Kellerentwässerungspumpe in Pumpschacht im Putzraum KG, Stahlblechausgussbecken mit 5 l -Elektroboiler im Putzraum OG, Spülenanschluss in Küche KG

Heizung Wärmeversorgung erfolgt von Heizzentrale im Bürogebäude Ost, Heizungsverteilung im Verteilerraum KG, Kompaktheizkörper in allen Räumen KG, EG und OG (aus 1976)

Elektro durchschnittliche Ausstattung in den Büros (aus 1991), Kunststoffbrüstungskanäle im Schulungsraum und in allen Büros, Netzwerkanschluss in allen Büros, Netzwerkverteilerschrank im Archiv KG, Elektroverteilungen aus 1991, Beleuchtung in den Büros überwiegend aus Rasteraufbauleuchten aus 1991 Lüftung mechanische Entlüftung im innenliegenden Kopierraum EG und Putzraum OG

Bürogebäude West

Räumlichkeiten

• Kellergeschoss Treppenhaus, Flur/Garderobe mit Personenaufzug, Herren- und Damen-WC, Foyer mit Außeneingang, Konferenzraum, Lagerraum, Flur, Teeküche, Speis, Personalaufenthaltsraum, Sozialraum, EDV-Raum, Archiv, Aufzugsmaschinenraum, Hausanschlussraum mit Niederspannungshauptverteilung, Heizungsverteilerraum, 1 Abstellraum
• Erdgeschoss Windfang, Eingangshalle mit Empfang, Treppenhaus, Flure, Personenaufzug, Herren-WC, Damen-WC, Teeküche, 2 Besprechungsräume, 14 Büroräume, Durchgangsflur zum Bürogebäude Süd
• 1.Obergeschoss Treppenhaus, Flure, Galerie zum Bürogebäude Ost, Personenaufzug, Herren-WC, Damen-WC, Teeküche, 16 B&