Zwangsversteigerung 0002 K 0106/2024‍

Grundbucheintragung:

-

Wohnungseigentum, eingetragen im Wohnungsgrundbuch von Potsdam Blatt 24166

bestehend aus 5.175/100.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück

verbunden mit dem Sondereigenum an der Wohnung Nr. 2 laut Aufteilungsplan, Sondernutzungsrechte sind vereinbart

-

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Die Eigentumswohnung befindet sich in der Siefertstraße 5-6, 14467 Potsdam, im Erdgeschoss rechts in einer unterkellerten Mehrfamilienhausanlage (Bj. ca. 1890) mit insgesamt 19 Wohn- einheiten. Sie verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, Kammer und Flur mit ca. 89 m² Wohnfläche. Die Gebäude sind in einem schlechten baulichen Zustand mit einfacher, veralteter Ausstattung, es besteht erheblicher Sanierungs- und Instandhaltungsstau an fast allen Bauteilen (keine zentrale Heizungsanlage). Das Objekt befindet sich in Potsdams historischer Innenstadt in dem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet "Potsdam Mitte". Die Zahlung des Ausgleichsbetrages gemäß § 154 BauGB soll bereits 2012 stattgefunden haben. Außerdem sind die Gebäude im räumlichen Geltungsbereich der Satzung zum Schutz des Denkmalbereichs "Stadtkern" gelegen, in Kraft getreten am 28.04.2016. Sie unterliegen damit den Schutzvorschriften des Brandenburgischen Denkmalschutzgesetzes. Eine Verwaltung des Gemeinschaftseigentums mit Wirtschaftsplänen, Instandhaltungsrücklagen und Hausgeldern etc. besteht offensichtlich nicht. Der Sachverständige konnte das Objekt nur von außen besichtigen.